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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  值得註意的是，此次兩幅地塊除編號為G 39地塊土地出讓信息由原來包含少量商業項目改為純住宅項目外，建設面積、規劃和容積率等方面均未發生任何改變。但其掛牌初始價格卻從2012年掛牌總價的19.55億元，漲至現在的掛牌總價27.65億元，漲幅高達瞭41.4%。

地價猛漲房企融資創十年新高 應警惕土地風險

  據報道，雖然南京兩幅地塊起拍價已經上漲超過瞭4成，但萬科、綠地等房企已有意願參與競拍。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/01583257285.shtml

  業內表示，在關註地價高企同時，還應註意地價高企引起房企集中融資所帶來的風險；同時，也應當註意到在目前經濟形勢不樂觀背景下，地方政府仍寄希望於以賣地來緩解財政壓力，促使土地出讓價格的大幅增加。

  但趙路興表示，在房價高企、調控弱化背景下，地方政府應減少釋放類似信號，以致地市熱度再次傳導至房市，帶來恐慌。

  賣地：起拍價大幅度提高

  近月來，土地市場頻傳佳績。中原地產研究中心統計數據顯示，今年前5月，全國四個一線城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，上漲幅度達到350%。

  據悉，此兩幅地塊分別是G 39的新城望江路以東、臨滁路以南地塊，出讓面積為105352.9平，容積率為2.5，起拍底價由第一次起拍價11.42億元漲至16.03億元；另一幅編號為G 40的浦口新城鎮南河路以北、河西路以西地塊，出讓面積為71345.1平，容積率為2.7，起拍底價由第一次起拍價的8.13億漲至11.62億元。

  住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受記者采訪時指出，正是看到土地市場向好，房價具有較大的漲價空間，地方政府才選擇提高地塊起拍價。

  端午前夕，長沙土地市場爆出熱門，地塊成交溢價率超過瞭500%。9日，開福區4宗占地面積共為401680.47平，其中由綠地地產集團長沙置業有限公司和廣州雅生房地產開發有限公司拍 得 的2宗 普 通 商 品 住 房 用 地 為237405.52平方米。雅居樂同時參與瞭開福區湘江大道020、021兩宗地塊的競拍，該地塊2億起拍，雅居樂舉牌人在出價2.6億後，突然一次性加價9億，出價11.5億，溢價率高達500%。

  "面粉貴，面包一定會貴；但面粉便宜，面包卻不一定會便宜，地方政府正是根據這一理論，提高起拍價。"趙路興認為，眾多房企對未來房地產市場判斷樂觀，認為仍有較大的漲幅空間。地方政府就是利用此契機提高起拍價，因為知道會有人買。

內容來自sina新聞

  事實上，南京並不是今年以來首幅起拍價上漲地塊。5月10日，上海發佈公告出讓位於青浦一地塊，與南京此次出讓地塊相類似的是，此地塊是在終止出讓四個月後又重新掛牌出讓，但與之前掛牌價格相比，地塊起拍價飆升瞭31億元。公開資料顯示，該地塊終止出讓後僅僅4個月，在土地用途從商業修改為商辦、出讓年限從40年修改成商業40年、辦公50年後再次出現在土地交易市場，其掛牌起始價也從此前的13.68億元飆升至44.23億元，上漲幅度高達223%。國土部地價勘測研究所所長趙松對記者表示，除土地市場熱度不同影響地價有所改變外，該地塊土地用途稍作變更後，盈利性較之前更強，因此，地價再次隨之提升。

  "部分地方政府也會為回避國土部對地價溢價率的嚴格監控而提高起拍價。"趙松指出，由於土地市場熱度再起，國土部收緊對土地溢價等的監管，因此，為避免高溢價出現，地方政府選擇主動提高起拍價。除此之外，趙松認為，由於地塊地理位置較好，即使起拍價較低，也會引來眾多企業參與，甚至會引起更加激烈的競拍。

  近日，南京市國土局推出多幅地塊，其中位於浦口新城的兩幅純住宅用地地塊吸引諸多開發商目光。據瞭解，此兩幅地塊在2012年10月曾掛牌出讓，但隨後的11月因故暫停出讓。因此，此次招拍掛是此兩幅地塊時隔8個月後再次整裝上陣。

  5月土地市場在住宅成交新埤鄉土地貸款期數回暖的背景下異常火熱，眾房企搶拍、溢價率飆升、地王頻出的現象連番出現。因此，順勢而上的6月土地市雲林縣房屋二胎場也頻現高價地。記者獲悉，在土地市場熱情高漲的背景下，房企融資額也達到瞭近10年的新高。

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