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  對於"以房養老"的概念，房地產人士普遍認為"是一個社會新聞"。麟洛鄉土地貸款期數

內容來自sina新聞

  但"以房養老"的概念依然催熱瞭養老概念股的行情。概念提出後的第一個工作日，可上市交易的19隻養老概念股中，有16隻個股實現上漲，三隻個股漲停。昨日，養老概念股更是幾乎滿盤皆紅。

  而按照此前媒體對於中信銀行該業務的報道稱，中信銀行將根據所抵押房產的價值和合理的養老資金確定貸款金額，累計貸款額最高不超過所抵押住房評估值的60%，且每月支付的養老金不超過2萬元。

  同策咨詢研究部總監張宏偉則表示，銀行、保險等金融機構為規避市場風險，針對"以房養老"的群體挑肥揀瘦，設置的門檻過高。而由於傳統觀念，老人將房產 視為重要遺產，"以房養老"觀念短期難以改變。加上具體做法未明確，也沒有向民間資本開放及房產資產如何估值的問題，目前推開"以房養老"還有很長的路要 走。

  而記者瞭解到，廣州也已經有金融機構悄然試水"以房養老"。

  該人士表示，與國外"倒按揭"的不同主要在於，該行養老按揭的借款人不限於老年人本人，隻要有可抵押房產，老年人法定贍養人可以作為借款人，即子女可以通過住房抵押貸款方式為父母提供養老資金。但要求老年人或法定贍養人有多套房屋，才能抵押其中一套房屋。

  記者向中信銀行相關負責人打聽廣州是否已經有市民"試水"及具體利率問題，該負責人卻對此含糊其辭。記者隨後撥打瞭該行的客服熱線及多傢廣州網點咨詢電話，多位客服對此甚至並不知情。

銀行 以房養老產品遭冷遇

  9月13日國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中提及將開展老年人住房反向抵押養老保險試點，一經發佈，"以房養老"頓時成為社會熱點。

  照此計算，若是一套百萬元房產，能夠被抵押的部分約為60萬元。十年間，每個月可以獲得的養老金約為5000元。

  但是，市民還要為獲得的本金支付利息，利息會直接從養老金中扣除。按照此前媒體曝出中信銀行在重慶的經驗，隨著市民到手的本金越來越多，利息將會逐月增 加，市民可以選擇每月隻還利息、到期以後一次性還本金，或者每月還一定比例的本金和利息、到期後一次性還剩餘金額，而到手的資金也會有所區別，並非固定的 3700元。

  樓市短期難見利好養老概念股"大熱"

  自從9月中旬國務院發佈 《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中提及將開展老年人住房反向抵押養老保險試點後，"以房養老"便正式進入瞭大眾的視野。記者發現，廣州已有金融機構 試水"以房養老"，可以房產估值的六成進行抵押，每月利息約為基準利率略微上浮。照此計算，百萬元房產每月可拿到手的養老本金為5000元，但每個月將扣 除利息部分。

  方圓地產首席分析師鄧浩志認為，以房養老並不會給社會產生新的供應和需求，在供求矛盾的平衡之下，不會對房價產生影響。但是從另一個角度看，以房養老將把房子的地位進一步提高，有房可能可以擁有更好的養老保障。"這或許將刺激更多人，希望在退休之前持有不動產物業。"

  "以房養老"，即將自己居住的房子抵押給金融機構，從而獲得每個月的養老金，在國外也叫"倒按揭"。這一養老模式已經在中國被提出十年之久，多個省市進行試水，其中不乏北京、上海等房價高企的城市，其中北京由於"條件過高"而擱淺，而上海試點幾例便沒瞭下文。

  將房產視為重要遺產的觀念短期難改推行"以房養老"還有很長的路

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09073590819.shtml

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