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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  提高首付，或購買理財產品

  實際上，央行"優待首套房貸款政策"的提法並非首次。2012年初，央行也曾明確提及滿足首次購房傢庭的貸款需求，隨後中國房地產市場再次出現量價齊升。

  在此背景下，本月12日，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，並提出銀行要合理配置信貸資源、優先滿足首次購買自住商品房的貸款需求、合理定價並及時發放符合條件的個人房貸等5項意見。業內隨即解讀稱，"央五條"釋放出維穩房地產市場的信號。

  量價下滑，樓市觀望情緒漸濃

楊梅土地貸款  貸款利率松動有"門檻"

  具體來看，4月武漢市場上難覓首套房基準利率的蹤影，大多上浮5%至10%，而二套房最高則上浮20%。

  "央五條"出臺僅一周，就已在江城樓市激起漣漪。連日來，記者走訪三鎮10多傢樓盤調查發現，武漢首套房房貸利率出現松動跡象，雖然設置瞭提高首付比例、購買理財產品、工資收入是月供金額的兩倍等"門檻"，但越來越多的銀行開始對購買首套房的市民敞開瞭基準利率的大門。



  上月市場難覓基準利率

  "央五條"釋放維穩信號

  在三鎮多個樓盤，記者隨機采訪20多名購房者瞭解到，他們在看房過程中已經普遍接受瞭首套房貸款利率上浮的事實。不過，這部分剛需購房者對價格較為敏感，基準利率上浮5%成為他們可以接受的"心理價位"，"上浮超過10%的話就隻能考慮換房源或換銀行"。

  最終，急著買房結婚的馮壯選擇瞭按1.05倍利率貸款買房，"另外兩個樓盤的合作銀行要上浮10%，比上浮5%還要多出近8萬元利息"。"融360"金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示：在對全國23個熱點城市進行的調查中，4月份全國最低房貸利率提高至基準利率的9折，個別銀行最高上浮40%。目前僅有9個城市還存在利率優惠，並有16個城市出現停貸現象。

  "我買的是首套房，最低利率可以做到多少？"五一小長假期間，在南湖建安路上一樓盤銷售現場，購房者馮壯還沒開始仔細看房，就拋出瞭當前眾多購房者最關註的房貸問題。"對於首套房貸款，和我們樓盤合作的3傢銀行基本都是將6.55%的基準利率上浮5%。"置業顧問在現場向馮壯解釋稱，目前各銀行在武漢都上調瞭首套房貸款利率，"如果全款買房，可以在其他全部優惠的基礎上再打9.9折，可以省下1萬多元"。



  馮壯打探瞭多個樓盤和銀行瞭解到，三大國有銀行首套房貸款利率上浮為5%，幾傢原本宣稱上浮15%甚至20%的商業銀行，實際操作過程中大多是上浮5%至10%。



  去年持續火爆的武漢樓市在今年也有所降溫。武漢市房管局發佈的一季度武房指數顯示：2014年一季度，武漢新建商品房平均價格為7563.53元 /平方米，環比上漲0.22%，銷售套數為41605套，環比減少23.98%，同比減少2.84%。而億房網最新數據也顯示，今年4月份，武漢主城區商品住宅成交量不足8000套，量價均有所下滑。

  "央五條"利好初步顯現

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07164148398.shtml

  去年年底，武漢樓市調控政策不斷"加碼"，"漢七條"、"公積金新政"相繼出臺，江城樓市持續火爆的行情隨之有所降溫。在開啟全年樓市行情的"金三月"，房貸收緊的傳聞最終落地，各大銀行首套房貸款利率出現5%至20%的上浮。而此時，全國多地均出現瞭"降價潮"，江城樓市觀望情緒漸濃。

  楚天金報訊

武漢首套房貸款利率出現松動

  在房貸收緊的大背景下，全國樓市均有所降溫。國傢統計局最新發佈數據顯示，在部分城市降價沖擊下，一季度全國樓市成交出現量價雙降：1-3月份，全國商品住宅銷售面積同比下降5.7%；住宅銷售額同比下降7.7%。

  馮壯很快就算瞭一筆賬：他打算申請30年期限的商業貸款100萬元，按照6.55%的基準利率，總還款額為228.7萬元，支付利息為128.7萬元，月供6353.6元；但如果基準利率上浮5%，就意味著要向銀行多支付約7.8萬元利息，月供則增加瞭217元。

  據記者調查，"央五條"出臺後，3傢國有大型銀行和8傢股份制銀行都對基準利率敞開瞭一扇門，也就是說，首套房貸款可以有條件地享受基準利率。

  昨日，記者走訪三鎮多傢樓盤發現，各樓盤駐點銀行均表示，可以對購買首套房的市民按照基準利率發放房貸，但設置瞭首付提高、購買理財產品、工資收入是月供兩倍等門檻。

  在白沙洲片區的武漢華潤紫雲府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，置業顧問表示，業主可選擇從與樓盤合作的3傢銀行貸款，如果是首套房，有兩種方法享受到基準利率：首付款至少提高到四成；通過銀行購買保險等理財產品。

  在光谷保利時代 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，記者以購房者身份詢問房貸利率，置業顧問稱，如果是首套房，"銀行會考察貸款人工作單位，公務員或事業單位員工拿到基準利率的可能性較大，如果貸款人月收入穩定在按揭還款金額兩倍以上，執行基準利率問題不大"。

  與越秀星匯雲錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、觀瀾國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)合作的幾傢銀行則表示，針對首套房客戶，首付四成可享受基準利率；如果購買者隻能三成首付，則利率必須要上浮5%至10%，不過願意在貸款銀行購買理財、保險產品，也可拿到基準利率。

  一傢股份制銀行王傢灣支行負責個貸業務的經理告訴記者，銀行為首套房基準利率設置"門檻"是為瞭拉動其他業務，一般而言，貸款額度在百萬元以內，通常要購買5萬元理財產品，如果貸款額度超過百萬元，則至少要購買10萬元的理財產品。

  融僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)樓盤營銷負責人表示，從目前市場情況來看，江城樓市庫存量處於健康合理水平，市場需求也比較旺盛，隻是目前絕大多數購房者都陷入瞭觀望情緒中，銀行對首套房貸款執行基準利率設置"門檻"，是為瞭降低自身風險，"對於提高首付比例、購買銀行理財產品、信用記錄良好的優質客戶，一般都能享受到基準利率。"

  上浮5%成購房者心理底限

  □本報記者廖橋

  專傢稱需出臺配套細則

  湖北省房地產經濟學會專傢委員會委員殷躍建認為，近期武漢個人首套房貸款利率松動，實際上是"央五條"帶來利好的結果。殷躍建表示，央行此次重申"優先滿足首次購買普通商品房貸款需求"等指導性意見，這種利好預期是針對目前樓市膠著僵持狀態而提出來的。最近十年以來，個人住房貸款實際上是銀行信用度最高的優質貸款產品，之所以出現房貸利率的調整，根本原因還是存貸差變小，銀行利潤空間有所減小，"目前武漢樓市供需比為1.02，市場供需情況穩定，銀行信貸杠桿出現銀行票貼利率及週轉金貸款的相關問題免費諮詢大幅調整的可能性不大"。

  湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示，"央五條"強調的優先保障民生，同時實行差別化的信貸政策，這有助於減輕剛需購房者購房負擔，同時抑制投機投資型購房需求，整體上是通過房貸政策把房地產市場引導至更好的發展方向，無疑將帶來利好。

  某研究院市場研究總監李國政指出，不管是"國五條"、"國八條"還是"漢七條"，歷次樓市調控政策都會強調保障首套房購房需求。但是，目前個人房貸業務利潤空間縮小、資金成本高企的背景下，各銀行更傾向於將資金發放至利率更高的小微企業貸款等業務領域，以實現利潤最大化。"央五條"屬於框架指導意見，雖然利好樓市，但如果要各銀行強有力地執行，仍需要出臺具體的配套細則。

內容來自sina新聞



圖為：近期，個人房貸利率變化成為購房者關註的焦點(資料圖) (記者曹大鵬攝)

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