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地產觀察：資本化嘗試催生大地產格局
資本化嘗試催生大地產格局，房企地產金融屬性在加速汽車貸款信貸房屋設定準備資料利率多少免費諮詢試算釋放。
2015年，大規模保險資金進入房地產行業，房企被險資頻繁舉牌，“資本+地產”加速聯姻，深度合作為輕資產、多元化轉型創造條件。一方面，為房企主動利用多元資本、加強資本合作創造條件，如碧桂園、遠洋、金地等企業在險資入主後，逐漸強化與險資在財務、金融、養老、營銷、輕資產運營等層面合作。另一方面，房企積極與險資逆向合作設立保險公司，拓展多元化金融服務體系。如2015年5月，泰禾集團和陽光城聯手多傢企業設立海峽人壽保險，通過設立保險公司使企業在獲得保險牌照的同時取得廉價、穩定的現金流。
同時，隨著“大資管時代”迎來集中發展期，房企通過搭建金融平臺、推進“資產證券化”等多種方式加速地產金融化嘗試。可以看到的是，房企搭建金融平臺，通過入股或收購金融機構、成立金融公司、搭建交易平臺、互聯網金融等路徑搶占“大金融”佈局的制高點，如2015年綠地、恒大、泰禾等百億房企紛紛將業務領域滲透至金融業。
此外，房企還積極推進“資產證券化”進程，並在2015年邁出瞭重要的兩步：一是商業不動產的金融化（REITs），如萬科聯合鵬華基金推出國內首支公募REITs；二是房地產抵押貸款的證券化，即MBS，世茂房地產2015年分別聯合博時資本、匯添富資本，推出國內首單物業費資產證券化項目以及購房尾款資產證券化項目。
更重要的是，房企高效盤活存量、優化資源配置，開啟行業整合新時代。2015年，房企加速以重組、兼並方式進行資源整合, 以較低成本盤活存量，為房企規模化擴張、進一步做大做強提供契機。比如，百億房企積極推進內部重組，集中優勢資源壯大核心業務。中海、招商等百億房企通過資產註入、吸收合並的資產重組已經完成，保利、中糧等百億房企地產業務重組也在進一步推進中。
另外，不少房企借道存量市場兼並收購以擴大業務版圖。事實上，房地產進入存量時代，必然伴隨著行業兼並。行業持續低利率環境也為大型房企實施兼並創造條件，而房企兼並完成後，對資源、財務和管理的高效整合也能夠實現雙方資源互補，最大化企業價值。2015年，萬科、恒大、融創等大型房企紛紛通過股權收購和項目收購的方式獲取資源，增強企業規模化優勢，其中恒大年內收並購金額超400億元。
事實上，面臨生存危機的中小房企，正是龍頭房企看好的重要標的。截至2015年11月26日，北京和上海產權交易所共計48傢房企掛牌轉讓股權，總權益金額137億元，其中將100%股權出售的房企有34傢，14傢房企部分轉讓股權。在北京、上海、天津及武漢產權交易所，僅11月份新掛牌待售房企股權貨值就高達96億元，顯示中小房企的生存壓力並未因市場回暖而緩解原住民青年創業貨款條件。
“未來無論是強強聯合，還是強弱結合，都是通過進行土地、資金、人力、品牌等資源的整合追求資源利用最大化，達到企業雙贏甚至多贏的目標。”中城聯盟商管負責人錢凱指出，未來2-5年甚至更長時間內，房地產開發企業的金融化並購將得以延續，以獲取資源為目的的並購仍將是主流。
本文來源：時代周報 作者：劉娟
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
新聞來源http://money.163.com/16/0105/05/BCHTTDKC00253B0H.html
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