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如果這確實成為此次房企再融資開閘的方向，那麼首先受惠的將是中小房企。
提前放水或為樓市買單
根據中央提出的"促進房地產市場平穩健康發展"的要求，房企再融資或將資金引向城鎮化建設項目、保障房項目以及棚戶區改造項目。如果這確實成為此次房企再融資開閘的方向，那麼首先受惠的將是中小房企。
為何監管層選擇在此時放行？"現在廣東投入房企的民間股權基金，成本已經達到25%以上瞭。"陳永臣(化名)告訴記者，在房地產PE行業從業多年的老陳可謂見證瞭近年房企融資的興衰，但他也認為近期飆升的利率已有些離譜。"有些投入三線城市高風險項目的成本接近30%。"其言道。
由此帶來的連鎖反應是信托對房企的要求越來越高，"基本前提是滿足"四三二"。"一位中等規模信托公司的高層曾表示。所謂"四三二"即四證(土地證、建設用地許可證、工程規劃許可證和施工許可證)齊全，項目三通一平(水通、電通、路通和場地平整)，開發商具有二級資質。到瞭2012年下半年，僅僅滿足這一基本前提已難以獲得信托融資，信托公司開始考察項目位置，"我們當時在珠三角區域，除瞭廣深兩地外，佛山是我們唯一會考慮的二線城市。"上述人士如是道，其他二三線城市的項目根本不考慮，這是因為信托融資已經開始變得供不應求。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/09102666315.shtml
自從房企融資成為監管層重點調控對象後，房企融資渠道就一再收窄。近年銀行普遍對房企采取名單制管理，隻有有足夠實力的房企才能取得銀行貸款。而實力稍遜的房企，則不得不進行信托融資。再次者隻能將目光瞄準民間資金，也就是各種各樣的所謂房地產PE基金。
2014年銀行信貸開始進一步緊縮，部分銀行開始壓縮甚至暫停房企開發貸。而央行多次正回購，以及海外資本市場的QE退市，都讓開發商的融資環境轉差。國傢統計局日前發佈的數據顯示，今年前2月，房地產開發企業到位資金21264億元，同比增速較去年全年回落14.5個百分點。其中，國內貸款4913億元，增速回落8.3個百分點；利用外資50億元，下降43.2%，而去年全年增速為32.8%；自籌資金增速也回落近10個百分點。其對開發商的影響立竿見影。
根據中茵股份的定增方案顯示，公司擬以不低於9.53元/股的價格，非公開發行股票數量不超過1.8億股，募集資金不超過17.15億元。募集資金將全部用於公司全資子公司江蘇中茵置業有限公司之控股公司徐州中茵置業有限公司"徐州中茵廣場項目"的開發與營運。
而天保基建則擬以不低於4.48元/股的發行價格，發行股份數量不超過3.46億股，募集資金15.5億元投建三個房地產項目並補充流動資金。
證監會接連放行房地產上市公司再融資是否意味著房企融資的緊箍咒將完全放開？又有哪些房企將從中受惠？
房企融資的緊箍咒將完全放開？
"到2012年下半年時，利率還是較為合理。"一名總部在廣東肇慶的開發商向記者表示，當時他還能以18%的年利率取得近3億元的股權融資，但到瞭2013年資金成本開始不斷升高。特別是2013年6月銀行系統爆發瞭錢荒故事後，"20%的年利率已經拿不到民間資金瞭。"其表示。
內容來自sina新聞
有專傢表示，當社會上的各種資金都不願意投向樓市時，讓股市資金來"防控系統性風險"，明顯有讓股市為樓市買單的嫌疑。
而二三線城市的項目，除瞭與地方政府有千絲萬縷聯系的房企，可以取得當地銀行融資外，更多的二三線中小房企不得不把目光瞄準民間股權投資。
陳永臣看來，房地產PE這個行業已經越來越難做。他認為現階段找項目已經不是重點，"再高的利率也有人接。"但即便是高利率也很難籌集到資金。
隨著對房企資金調控的時間越來越長，銀行的信貸資金已經難以滿足大型房企的發展需要，於是房企大鱷開始借道信托融資。
另一方面，經過前兩年樓市的火熱後，大型開發商大多手握重金，資金壓力並不大。這時候融資環境轉差，他們往往會選擇減少投資，拉長開發周期，而非降價賣樓。這與一心想增加樓市供應，平抑樓價的思路不一致。
而A股市場融資渠道的封閉，讓開發商的財務壓力無法修正。數據顯示，2013年上半年，在136傢A股上市房企中，有104傢資產負債率超過50%，16傢超過80%。行業資產負債率達71.28%，是過去10年最高值。
因此增加直接融資渠道，變成釋放系統風險的重要方式。然而有專傢表示，當社會上的各種資金都不願意投向樓市時，讓股市資金來"防控系統性風險"，明顯有讓股市為樓市買單的嫌疑。因此，房企再融資開閘應當是選擇性開閘，而不能夠是全面開閘。
選擇性開閘
而隨著對房企資金調控的時間越來越長，銀行的信貸資金已經難以滿足大型房企的發展需要，於是房企大鱷開始借道信托融資，其中不乏萬科、保利、金地等一線房企。
自2009年8月金地集團實施的42億元再融資方案後，中國的A股市場就對房企關上瞭大門。2010年4月，國務院下發通知，要求商業銀行不得對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業發放新開發項目貸款，證監會暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。此後，雖然監管部門沒有正式出臺文件，但上市房企再融資的審批已經全面叫停，房企和開發商的融資渠道不得不全部轉向銀行、信托、海外融資以及民間金融。永康區土地貸款率利試算表
民間涉房企融資成本高達25%貸款率利試算表excel下載信貸年息
此三個項目分別是天保房地產空港商業區住宅項目(一期)，天保金海岸D06住宅項目，天保金海岸D07住宅項目，項目所在地均位於天津市。兩個定增項目均位於二三線城市，融資規模不大，且不會對樓市調控造成過多影響。有知情人士透露，這也許將成為住宅項目再融資批核的重要條件。而無法滿足這一條件的開發商，則要"考慮更多的踩著政策導向定方案"，有市場人士分析道，北京城建39億元的定增項目之所以能獲得通過，與其在其募投項目中大量配建保障房密切相關。
2013年下半年開始，監管層透露將為房企再融資開閘。其後超過40傢房企提出瞭總額達900億元的各式融資方案。然而，2013年下半年一直"雷聲大雨點小"，直至今年3月下旬，房企再融資終於迎來瞭曙光。先是3月19日兩傢市場集中在二三線城市，同時融資規模不大的中小開發商獲得資格，繼而老牌國企北京城建、迪馬股份也接連獲得證監會放行。
3月26日晚間，迪馬股份發佈公告稱，公司發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易事宜獲得證監會通過，成為瞭近期第四傢再融資方案通過證監會放行的房企，同時也是房企再融資開閘後首個過會的房企重組方案。而此前一周內，北京城建、中茵股份、天保基建的再融資方案也分別獲批。自此，暫停瞭超過4年的房企資本市場直接融資終於取得實質性進展。
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