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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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  中大戶型總價高、成交活躍度低 改善型需求持幣觀望

天津二手房市場陷入觀望態勢 剛性需求交易意願較強

內容來自sina新聞

  我愛我傢市場研究中心認為,導致改善型購房者觀望度較濃的主要原因在於:

  我愛我傢市場研究中心認為,致使剛性需三灣鄉房貸試算求交易意願較強的主要原因是:

  進入5月份以來,市場觀望氣氛較濃,但是據我愛我傢多傢門店反饋,改善需求和剛性需求購房者呈現不同的狀態,大部分改善型購房者呈觀望態勢,而剛性需求購房者,尤其是婚房購房者入市積極性較強。我愛我傢市場研究中心認為,受購房需求急迫程度和購房成本、青睞戶型特點等因素的影響,改善、剛需購房者市場表現呈現差異化狀態。

  第一,改善需求購房者成交房源面積多在100平米以上、總價在120萬以上的中大戶型房源,此類房源的市場成交占比相對較低。據我愛我傢買賣成交數據顯示,3月和4月此類房源成交占比僅在13%-15%左右。因此受近期外地城市二手房降價風波的影響,天津房價走勢不明確,改善需求在面對中大戶型、高總價房源的成交活躍度較低、購房成本相對較高的情況,因此選擇暫時觀望市場,再行決定購房。

  第二,改善需求多以"賣一買一"型為主,購房需求並不急迫,加之購房成本較高,因此出手相對謹慎,致使成交周期較長,在當前市場觀望氛圍較濃的環境下,進一步加重改善需求的觀望情緒。

 需求急迫、入市信心較強 剛性需求交易意願較強

  據我愛我傢萬德莊店經紀人江彪反饋,片區內改善需求觀望較濃,但是剛性需求購房者並未受較大影響,尤其是部分婚房需求購房者交易意願較強,需求房源以小戶型、低總價的房源為主。

  據我愛我傢廣開北片區盛達園店經紀人李文章反饋,近期片區內部分改善型購房者雖然繼續關註市場,但是在多次看房之後卻未明確購房意向,大都表示需再看看,而且也並未明確營業登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸具體的出手時間,成交周期明顯延長;而剛性需求購房者並未受到較大影響。

  第一,與改善需求相比,剛性需求購房較為急迫,尤其是婚房需求受結婚時間、居住必要性等條件影響,交易意願更為強烈,因此觀望心態較低。

  第二,剛性需求購房類型多為面積80平米以下、總價100萬以下的房源,此類房源是市場中主力成交戶型,成交占比約在80%左右,而且市場活躍度較高,成交價格波動幅度小,且未出現下行趨勢,處於相對堅挺的狀態。同時,剛性需求為天津市場主力購房人群,一直為樓市政策的保護對象。因此,在眾多因素影響下,剛性需求入市信心較強,致使觀望程度較低。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/14252748696.shtml
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